Fall 04 — Immobilienmakler
Die Website eines Maklers hat genau eine Aufgabe: die Ernsten von den Neugierigen trennen — bevor Sie den Schlüssel in die Hand nehmen. Wir haben eine gebaut, die das tut.
Wir kennen Ihre Samstage
Der Samstag beginnt um 9 mit dem ersten Termin und endet um 18 Uhr mit dem vierzehnten. Dazwischen: Paare, die „einfach mal schauen" wollten. Nachbarn, die wissen wollen, wie es drinnen aussieht. Zwei, vielleicht drei, die überhaupt finanzieren könnten.
Das Exposé, das Sie als PDF mit 12 Fotos verschicken, versandet im Postfach — es sieht aus wie jedes andere. Im Portal steht Ihr Objekt neben 40 weiteren, gleiche Kacheln, gleiche Badezimmerfotos. Das Objekt wirkt austauschbar, obwohl es das nicht ist.
Und beim Verkäufer am Küchentisch entscheidet am Ende nicht die Provision, sondern der Auftritt: Der Makler, der zeigen kann, wie er ein Haus inszeniert, bekommt das Mandat.
Pain → Gelöst
der Käufer hätten gern erwarten eine virtuelle Tour, bevor sie einen Termin machen.
Die Scroll-Tour führt jeden Interessenten durchs ganze Haus — nachts um 2, ohne Ihren Samstag.
Quelle: NAR / PhotoUpschnellerer Verkauf bei Listings mit 3D-Tour — plus 60–87 % mehr Views und 1–3 % höherer Preis.
Das Erlebnis erzeugt Nachfrage, Nachfrage erzeugt Tempo — und Tempo ist Ihr Argument im Verkäufergespräch.
Quelle: NAR / PhotoUp20 Besichtigungstermine, 2 ernsthafte Interessenten — weil die Website nicht vorfiltert.
Wer die Tour durchscrollt und danach das Exposé anfragt, hat das Haus schon gesehen. Es kommen die Ernsten.
Beobachtung aus Makler-Alltag, Kern-PainDer Beweis
„12 Fotos auf Anfrage", Exposé als PDF, Kontaktformular-Klotz. Solide — und unsichtbar.
Eine Abendtour durchs Haus, die man scrollt statt bucht. Die Vorschau steht still — drüben scrollt sie.
Feature-Breakdown
Fünf Szenen — Ankunft, Wohnen, Küche, Suite, Pool — als Kamerafahrt bei Abendlicht, gesteuert allein durch Scrollen. Kein Player, kein Plugin, keine Ladezeit. Die Bühne ist so gebaut, dass echte Foto- und Video-Frames des Objekts 1:1 eingesetzt werden — jede Szene ist ein austauschbarer Slot.
Wer anfragt, hat das Haus bereits durchlaufen. Die Anfrage nach der Tour ist ein anderes Signal als ein Klick im Portal: weniger Termine, höhere Trefferquote, freie Samstage.
Das PDF versandet — die Tour wird weitergeleitet. Ein Link, der das Objekt inszeniert statt es aufzulisten, wandert durch Familien-Chats und erreicht Mitentscheider, die nie im Portal suchen.
Die stärkste Wirkung zeigt sich nicht beim Käufer, sondern beim Verkäufer: Zeigen Sie DAS im Verkäufergespräch. Der Eigentümer sieht in 30 Sekunden, wie sein Haus bei Ihnen aussieht — und wie es beim Wettbewerber aussieht. Das Mandat folgt dem Auftritt.
Nächster Schritt
Erstgespräch, 20 Minuten: Wir schauen uns Ihren aktuellen Auftritt an und zeigen, wie eine Tour für Ihr Portfolio aussieht.
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